5 Sai Lầm Cần Tránh Khi Thuê Đơn Vị Thiết Kế Thi Công Nhà Ở

Ngôi nhà không chỉ là tài sản vật chất có giá trị lớn nhất mà còn là tổ ấm, là nơi kiến tạo những khoảnh khắc hạnh phúc của cả gia đình. Vì vậy, quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước luôn là một hành trình trọng đại, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng cả về tâm huyết và tài chính. Trong hành trình đó, việc lựa chọn và thuê đơn vị thiết kế thi công nhà ở chuyên nghiệp đóng vai trò then chốt, quyết định đến chất lượng, thẩm mỹ và sự bền vững của công trình.

Tuy nhiên, do thiếu kinh nghiệm, không ít gia chủ đã mắc phải những sai lầm đáng tiếc, dẫn đến các vấn đề như chi phí phát sinh, tiến độ kéo dài, chất lượng không như ý và thậm chí là những tranh chấp pháp lý không đáng có. Để giúp bạn có một hành trình xây nhà suôn sẻ, bài viết này sẽ chỉ ra 5 sai lầm phổ biến nhất cần tuyệt đối tránh xa.

1. Không đọc kỹ hợp đồng

Đây là sai lầm nguy hiểm và phổ biến nhất. Một bộ hợp đồng xây dựng thường rất dài, chứa nhiều điều khoản chuyên ngành phức tạp. Vì tâm lý tin tưởng, ngại đọc hoặc đơn giản là không hiểu, nhiều gia chủ đã đặt bút ký mà không xem xét kỹ lưỡng.

• Mập mờ về vật liệu: Hợp đồng chỉ ghi chung chung “gạch loại 1”, “thép Việt Nhật” mà không ghi rõ mã hiệu, chủng loại, quy cách. Điều này tạo cơ hội cho nhà thầu không uy tín sử dụng vật liệu kém chất lượng, hàng giả, hàng nhái để trục lợi.
• Tiến độ thanh toán bất lợi: Lịch thanh toán không gắn liền với tiến độ thực tế của công trình, khiến bạn phải trả tiền trước khi hạng mục được hoàn thành, dẫn đến rủi ro “tiền mất tật mang”.
• Thiếu cơ sở pháp lý: Khi có tranh chấp xảy ra, một hợp đồng sơ sài sẽ không thể bảo vệ quyền lợi chính đáng của bạn.
• Giải pháp: Hãy dành thời gian đọc kỹ từng chữ, từng điều khoản. Đặc biệt chú ý đến phụ lục vật tư chi tiết, tiến độ thi công, lịch thanh toán, điều khoản phạt vi phạm và các cam kết về an toàn lao động. Nếu có bất kỳ điểm nào chưa rõ, hãy yêu cầu đơn vị thi công giải thích và làm rõ bằng văn bản trước khi ký kết.

2. Giá thấp chưa chắc đã tối ưu 

Tâm lý chung của bất kỳ ai khi xây nhà cũng là mong muốn tiết kiệm chi phí. Điều này dẫn đến việc nhiều người bị hấp dẫn bởi những báo giá rẻ “giật mình” so với mặt bằng chung của thị trường. Tuy nhiên, trong ngành xây dựng, “của rẻ” thường đi kèm với những rủi ro khôn lường.

• Cắt xén vật tư: Để bù vào mức giá thấp, nhà thầu có thể giảm bớt số lượng thép, sử dụng xi măng mác thấp, dùng vật liệu hoàn thiện loại 2, loại 3… gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu và tuổi thọ công trình.
• Tay nghề thợ kém: Các đơn vị giá rẻ thường thuê đội thợ thiếu kinh nghiệm, tay nghề non kém để giảm chi phí nhân công, dẫn đến chất lượng thi công thấp, thiếu thẩm mỹ.
• Chi phí phát sinh liên tục: Báo giá ban đầu có thể rất thấp vì đã được lược bỏ nhiều hạng mục. Trong quá trình thi công, nhà thầu sẽ liên tục “vẽ” ra các chi phí phát sinh, khiến tổng chi phí cuối cùng thậm chí còn cao hơn so với các đơn vị báo giá cao hơn lúc đầu.
• Giải pháp: Thay vì chỉ nhìn vào con số cuối cùng, hãy yêu cầu một bảng dự toán chi tiết và so sánh “táo với táo”. Hãy xem xét kỹ lưỡng chủng loại vật tư, khối lượng, đơn giá của từng hạng mục giữa các nhà thầu. Một mức giá hợp lý, cạnh tranh, đi đôi với sự minh bạch và cam kết chất lượng mới là lựa chọn khôn ngoan.

3. Điều kiện bảo hành bảo dưỡng kém

Ngôi nhà sau khi hoàn thiện và đưa vào sử dụng vẫn có thể phát sinh những vấn đề như thấm dột, nứt tường, rò rỉ điện nước… Lúc này, chính sách bảo hành, bảo dưỡng của nhà thầu chính là “tấm vé bảo hiểm” cho bạn. Nhiều gia chủ thường bỏ qua điều khoản này khi ký hợp đồng và phải nhận trái đắng.

• Nhà thầu chối bỏ trách nhiệm: Khi xảy ra sự cố, bạn gọi điện thì nhà thầu khất lần, hứa hẹn rồi “biến mất”, để lại bạn tự mình xoay sở với chi phí sửa chữa tốn kém.
• Điều khoản bảo hành không rõ ràng: Hợp đồng chỉ ghi chung “bảo hành 1 năm” mà không nêu rõ hạng mục nào được bảo hành, thời gian bao lâu cho từng phần (ví dụ: bảo hành kết cấu 5-10 năm, bảo hành chống thấm 2 năm, bảo hành thiết bị 1 năm…).
• Giải pháp: Hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra chính sách bảo hành chi tiết, rõ ràng bằng văn bản trong hợp đồng. Nội dung cần thể hiện: thời gian bảo hành cho từng hạng mục cụ thể (kết cấu, chống thấm, điện nước, nội thất…), quy trình tiếp nhận và xử lý sự cố khi có yêu cầu từ chủ nhà.

4. Tính toán không kỹ về tài chính

Xây nhà là một kế hoạch tài chính dài hơi. Việc tính toán sơ sài, chỉ dựa trên báo giá của nhà thầu mà không lường trước các khoản chi phí khác là một sai lầm nghiêm trọng.

• Hụt ngân sách giữa chừng: Công trình đang thi công dở dang thì hết tiền, buộc phải tạm dừng, vay mượn lãi suất cao hoặc cắt giảm chất lượng các hạng mục hoàn thiện, khiến ngôi nhà không được như ý.
• Áp lực tài chính nặng nề: Việc chi phí vượt dự toán gây ra căng thẳng, ảnh hưởng đến cuộc sống và tinh thần của cả gia đình.
• Giải pháp: Hãy lập một bảng ngân sách tổng thể. Ngoài chi phí trong hợp đồng thi công, bạn bắt buộc phải cộng thêm:

• Chi phí dự phòng (khoảng 10-15%): Dành cho các vấn đề phát sinh không lường trước được như giá vật tư biến động, thay đổi nhỏ trong thiết kế…
• Các chi phí khác: Chi phí xin cấp phép, chi phí thiết kế (nếu thuê riêng), chi phí mua sắm nội thất rời, thiết bị điện tử, rèm cửa, trang trí sân vườn…

5. Ký hợp đồng mà chưa chốt thiết kế

Vì nôn nóng muốn khởi công sớm, nhiều gia chủ đã vội vàng ký hợp đồng thi công khi chỉ mới có bản vẽ mặt bằng sơ bộ, với suy nghĩ “vừa làm vừa sửa”. Đây là một quyết định cực kỳ sai lầm, tiềm ẩn vô số rủi ro.

• Phát sinh chi phí khổng lồ: Mọi sự thay đổi (dù là nhỏ nhất như dịch chuyển một ổ điện, một vách ngăn) sau khi đã thi công đều được tính là chi phí phát sinh, và chi phí đập đi xây lại luôn rất đắt đỏ.
• Công trình chắp vá, thiếu đồng bộ: Việc thay đổi liên tục khiến kết cấu và không gian thiếu sự hài hòa, công năng sử dụng không được tối ưu, ảnh hưởng đến thẩm mỹ chung của ngôi nhà.
• Dễ nảy sinh mâu thuẫn: Những thay đổi không được thống nhất trên giấy tờ dễ dẫn đến tranh cãi giữa chủ nhà và đơn vị thi công.
• Giải pháp: Nguyên tắc vàng là “chốt cứng” hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết (bao gồm bản vẽ 3D, bản vẽ kết cấu, điện nước…) trước khi đặt bút ký hợp đồng thi công. Bản thiết kế hoàn chỉnh này sẽ là cơ sở để nhà thầu đưa ra báo giá chính xác nhất và là kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình xây dựng.

Hành trình xây dựng một ngôi nhà là một sự đầu tư lớn lao và quan trọng. Việc tránh được 5 sai lầm phổ biến trên sẽ giúp bạn chủ động hơn, tiết kiệm được chi phí và sở hữu một tổ ấm thực sự chất lượng. Để hành trình này trở nên suôn sẻ và an tâm, việc lựa chọn một đối tác uy tín, chuyên nghiệp và có tâm như CBC – Xây Dựng Thủ Đô là yếu tố then chốt.

Tại CBC – Xây Dựng Thủ Đô, chúng tôi hiểu rõ những lo lắng của khách hàng. Chính vì vậy, quy trình làm việc của chúng tôi luôn đặt sự minh bạch và quyền lợi của gia chủ lên hàng đầu: từ việc tư vấn kỹ lưỡng, chốt phương án thiết kế chi tiết trước khi báo giá, đến việc cung cấp một hợp đồng rõ ràng với phụ lục vật tư cụ thể và chính sách bảo hành toàn diện. Lựa chọn CBS là lựa chọn sự an tâm, chất lượng và một người bạn đồng hành đáng tin cậy trên con đường kiến tạo ngôi nhà mơ ước của bạn.