Làm Sao Để Tối Ưu Chi Phí Xây Nhà và Làm Nội Thất?

Sở hữu một ngôi nhà khang trang với nội thất tiện nghi là ước mơ của rất nhiều người. Tuy nhiên, quá trình biến ước mơ đó thành hiện thực thường đi kèm với một bài toán nan giải: chi phí. Việc phải quản lý đồng thời cả hai hạng mục lớn là xây dựng phần thô và hoàn thiện nội thất rất dễ dẫn đến tình trạng “vung tay quá trán”, phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát. Vậy làm sao để tối ưu chi phí xây nhà và làm nội thất một cách hiệu quả nhất?

Bài viết này sẽ cung cấp một lộ trình chi tiết, từ khâu lên kế hoạch đến lúc hoàn thiện, giúp bạn quản lý ngân sách chặt chẽ mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho tổ ấm tương lai của mình.

Lập Kế Hoạch Ngân Sách Tổng Thể Chi Tiết

Đây là bước đi đầu tiên và quan trọng nhất, quyết định đến 50% thành công của việc tối ưu chi phí. Rất nhiều gia chủ mắc sai lầm khi chỉ ước tính chi phí một cách sơ sài hoặc tách rời hai khoản ngân sách xây nhà và làm nội thất. Điều này tạo ra những lỗ hổng lớn, khiến chi phí thực tế luôn vượt xa dự tính.

Hãy bắt đầu bằng việc tạo một bảng kế hoạch ngân sách tổng thể, phân bổ rõ ràng cho từng hạng mục:

Chi phí tiền xây dựng (ước tính 60-70% tổng ngân sách):

• Phần thô: Chi phí thiết kế kiến trúc, xin giấy phép xây dựng, chi phí nhân công, vật liệu xây thô (sắt, thép, xi măng, gạch, cát, đá…).
• Phần hoàn thiện: Vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, cửa ra vào, cửa sổ…).

Chi phí tiền nội thất (ước tính 30-40% tổng ngân sách):

• Nội thất liền tường: Tủ bếp, tủ âm tường, kệ tivi…
• Nội thất rời: Sofa, bàn ăn, giường, tủ quần áo, rèm cửa…
• Thiết bị điện tử: Tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa…
• Đồ trang trí: Đèn, tranh ảnh, cây xanh…

Chi phí dự phòng (bắt buộc phải có, khoảng 10% tổng ngân sách): Đây là khoản “bảo hiểm” cho những phát sinh không lường trước được như giá vật tư tăng, thay đổi thiết kế đột xuất, hoặc các vấn đề trong quá trình thi công.

Việc có một kế hoạch chi tiết từ đầu sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan, biết được khoản tiền nào cần ưu tiên, khoản nào có thể cắt giảm và tránh được tình trạng “đầu voi đuôi chuột” – xây nhà xong thì cạn tiền làm nội thất.

Thiết Kế Đồng Bộ 

Nhiều người cho rằng việc thuê thiết kế kiến trúc và nội thất riêng biệt sẽ tiết kiệm hơn, nhưng thực tế lại hoàn toàn ngược lại. Khi kiến trúc và nội thất không “khớp” với nhau, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều vấn đề tốn kém:

• Lãng phí không gian: Bố trí tường, cửa sổ, ổ điện không phù hợp với công năng nội thất, dẫn đến việc phải sửa chữa, đập phá.
• Chi phí sửa đổi cao: Việc đi lại hệ thống điện, nước để phù hợp với vị trí đặt tủ bếp, tivi, máy giặt sẽ tốn kém cả về vật tư lẫn nhân công.
• Phong cách không đồng nhất: Ngôi nhà thiếu sự hài hòa, chắp vá, làm giảm giá trị thẩm mỹ và cả giá trị sử dụng.

Giải pháp tối ưu: Hãy tìm đến một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói uy tín. Khi có một bản thiết kế 3D đồng bộ ngay từ đầu, bạn sẽ:

• Hình dung rõ ràng: Thấy trước được toàn bộ không gian từ ngoài vào trong, từ cách bố trí phòng ốc đến vị trí từng món đồ nội thất.
• Tối ưu hóa công năng: Hệ thống điện, nước, ánh sáng sẽ được lên kế hoạch chính xác ngay trên bản vẽ, hạn chế tối đa việc phải sửa chữa, thay đổi trong quá trình thi công.
• Dự toán chính xác: Đơn vị thiết kế sẽ giúp bạn bóc tách khối lượng, lên dự toán chi tiết cho cả phần xây dựng và nội thất, giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.

Lựa Chọn Vật Liệu Thông Minh

Chi phí vật liệu chiếm một phần rất lớn trong tổng ngân sách. Việc lựa chọn vật liệu thông minh không có nghĩa là luôn chọn loại rẻ nhất, mà là chọn loại phù hợp nhất với nhu cầu và ưu tiên của gia đình.

Ưu tiên cho phần khung sườn: Đối với những hạng mục chịu lực, ảnh hưởng đến sự an toàn và tuổi thọ của công trình như móng, cột, dầm, sàn, hãy đầu tư vật liệu loại tốt. Đừng vì tiết kiệm một chút chi phí trước mắt mà đánh đổi sự an toàn lâu dài.

Cân nhắc vật liệu thay thế: Hiện nay có rất nhiều vật liệu mới với giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ. Ví dụ:

• Sàn gạch giả gỗ thay cho sàn gỗ tự nhiên.
• Cửa nhôm kính thay cho cửa gỗ.
• Nội thất từ gỗ công nghiệp (MDF, HDF lõi xanh chống ẩm) thay cho gỗ tự nhiên cho các khu vực ít tiếp xúc với nước.

Săn vật liệu vào mùa giảm giá: Cuối năm hoặc những thời điểm các cửa hàng vật liệu xây dựng có chương trình khuyến mãi là cơ hội tốt để bạn mua được sản phẩm chất lượng với giá “mềm” hơn. Hãy lên danh sách vật liệu cần mua và chủ động tìm kiếm thông tin.

Lựa Chọn Nhà Thầu Thi Công Chuyên Nghiệp

Một nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc không có tâm có thể biến công trình tâm huyết của bạn thành một “thảm họa” với chi phí phát sinh không ngừng và chất lượng không đảm bảo. Vì vậy, hãy dành thời gian và sự cẩn trọng tối đa để “chọn mặt gửi vàng”.

Để tìm được một đối tác đáng tin cậy, bạn cần dựa trên những tiêu chí rõ ràng:

• Tham khảo các công trình đã thực hiện: Đừng chỉ nghe lời quảng cáo. Hãy yêu cầu nhà thầu cho xem trực tiếp những ngôi nhà mà họ đã thi công để đánh giá chất lượng thực tế, từ đường nét xây dựng đến độ hoàn thiện của công trình.
• Hợp đồng rõ ràng, minh bạch: Hợp đồng là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ luôn cung cấp một bản hợp đồng chi tiết, thể hiện rõ từng hạng mục công việc, chủng loại vật liệu (thương hiệu, mã hiệu), đơn giá, tiến độ thi công, chính sách bảo hành và các điều khoản phạt nếu vi phạm.
• So sánh báo giá: Hãy làm việc với ít nhất 2-3 nhà thầu để có cái nhìn tổng quan về mức giá thị trường. Tuy nhiên, đừng chỉ nhìn vào con số cuối cùng. Hãy so sánh chi tiết các hạng mục và vật liệu mà họ đưa ra. Một báo giá quá rẻ có thể tiềm ẩn rủi ro về chất lượng vật tư hoặc tay nghề thợ.

Để tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro trong quá trình tìm kiếm, việc tham khảo các đơn vị có uy tín trên thị trường là một bước đi khôn ngoan. Một trong những cái tên được nhiều gia chủ tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tin tưởng là CBS Xây Dựng Thủ Đô.

Đơn vị này được đánh giá cao không chỉ qua các công trình thực tế đã hoàn thiện với chất lượng vượt trội, mà còn bởi quy trình làm việc chuyên nghiệp. Khi làm việc với CBS Xây Dựng Thủ Đô, bạn sẽ nhận được một bản hợp đồng chi tiết và báo giá minh bạch, bóc tách từng hạng mục vật tư, đơn giá nhân công, giúp bạn hoàn toàn chủ động và kiểm soát được dòng tiền của mình. Lựa chọn một đối tác tin cậy như vậy ngay từ đầu chính là cách thông minh để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và hạn chế tối đa chi phí phát sinh không đáng có.

Giám Sát Chặt Chẽ 

Dù đã có kế hoạch chi tiết và nhà thầu uy tín, vai trò giám sát của chủ nhà vẫn vô cùng quan trọng.

• Bám sát tiến độ và bản vẽ: Thường xuyên có mặt tại công trình để đảm bảo đội thợ thi công đúng theo thiết kế, sử dụng đúng chủng loại vật liệu đã cam kết trong hợp đồng. Việc phát hiện sai sót sớm sẽ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa hơn rất nhiều.
• Tự thực hiện các công việc đơn giản: Nếu có thời gian và một chút khéo léo, bạn có thể tự mình thực hiện một số công việc như sơn tường, lắp ráp nội thất đơn giản, trang trí nhà cửa. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí nhân công mà còn mang lại nhiều ý nghĩa cho tổ ấm của bạn.

Tối ưu chi phí xây nhà và làm nội thất là một bài toán hoàn toàn có lời giải. Chìa khóa nằm ở sự chuẩn bị kỹ lưỡng, một kế hoạch chi tiết, sự lựa chọn thông minh và một quy trình giám sát chặt chẽ. Bằng cách áp dụng những nguyên tắc trên, bạn không chỉ kiểm soát được ngân sách trong tầm tay mà còn xây dựng được một không gian sống chất lượng, bền vững và đúng với mong ước của cả gia đình.