Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Giải đáp từ A-Z

Xây một ngôi nhà là một trong những việc trọng đại nhất của đời người. Đó không chỉ là việc tạo dựng một không gian sống mà còn là kiến tạo một tổ ấm, một tài sản mang giá trị bền vững. Tuy nhiên, hành trình này thường đi kèm với vô vàn công việc phức tạp và những nỗi lo không tên: từ thiết kế, xin phép, dự toán chi phí đến lựa chọn vật tư, giám sát hàng chục đội thợ khác nhau.

Để giải quyết những vấn đề này, dịch vụ “xây nhà trọn gói” đã ra đời và nhanh chóng trở thành lựa chọn thông minh của nhiều gia đình hiện đại. Vậy, thực chất xây nhà trọn gói bao gồm những gì và tại sao đây lại là giải pháp được ưu tiên hàng đầu? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết từ A-Z trong bài viết này.

Lợi ích khi xây nhà trọn gói

Trước khi đi vào chi tiết các hạng mục, việc hiểu rõ những lợi ích cốt lõi sẽ giúp bạn thấy được giá trị của dịch vụ này.

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Đây là lợi ích lớn nhất. Thay vì phải tự mình làm việc với kiến trúc sư, kỹ sư, đơn vị xin phép, các nhà cung cấp vật liệu và nhiều đội thợ khác nhau, bạn chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất là nhà thầu. Toàn bộ thời gian và công sức đó, bạn có thể dành cho công việc và gia đình.
• Tối ưu và kiểm soát chặt chẽ chi phí: Một trong những nỗi sợ lớn nhất khi xây nhà là chi phí phát sinh không kiểm soát. Với dịch vụ trọn gói, bạn sẽ nhận được một bản báo giá chi tiết ngay từ đầu và ký kết hợp đồng với tổng chi phí xác định. Điều này giúp bạn dự toán chính xác ngân sách và loại bỏ hoàn toàn rủi ro phát sinh vô lý.
• Đảm bảo tính đồng bộ và chất lượng công trình: Khi tất cả các khâu từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện nội thất đều do một đơn vị chịu trách nhiệm, công trình sẽ có sự đồng bộ và thống nhất cao. Tránh được tình trạng “thiết kế một đằng, thi công một nẻo” hay xung đột giữa các đội thợ, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ đúng như cam kết.
• An tâm và giảm thiểu rủi ro: Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ thay bạn quản lý mọi rủi ro về tiến độ, chất lượng vật tư, an toàn lao động và các thủ tục pháp lý phức tạp, mang lại cho bạn sự an tâm tuyệt đối.

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Về cơ bản, dịch vụ xây nhà trọn gói là hình thức “chìa khóa trao tay”. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công đoạn để hoàn thiện ngôi nhà của bạn. Quy trình này thường bao gồm các giai đoạn chính sau:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị và xin giấy phép xây dựng

Đây là bước khởi đầu, đặt nền móng pháp lý cho toàn bộ công trình. Một gói dịch vụ chuyên nghiệp sẽ bao gồm:

• Tư vấn: Lắng nghe nhu cầu, mong muốn và ngân sách của gia chủ.
• Khảo sát hiện trạng: Kỹ sư đến tận nơi để đo đạc, khảo sát địa chất khu đất.
• Thiết kế bản vẽ: Kiến trúc sư sẽ lên phương án thiết kế mặt bằng công năng (2D) và phối cảnh 3D nội ngoại thất, giúp bạn hình dung trực quan nhất về ngôi nhà tương lai.
• Hoàn thiện hồ sơ và xin giấy phép xây dựng: Nhà thầu sẽ thay mặt bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định và làm việc với các cơ quan chức năng để xin giấy phép xây dựng. Đây là công đoạn tốn nhiều thời gian và đòi hỏi kinh nghiệm, việc giao cho nhà thầu sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều công sức.

Giai đoạn 2: Lựa chọn nhà thầu uy tín và ký kết hợp đồng

Sau khi có giấy phép và bản vẽ chi tiết, việc lựa chọn một đối tác tin cậy và ký kết một hợp đồng chặt chẽ là yếu tố quyết định.

• Lựa chọn nhà thầu: Bạn cần đánh giá nhà thầu dựa trên các tiêu chí: pháp nhân rõ ràng, kinh nghiệm thực tế qua các công trình đã thực hiện, quy trình làm việc chuyên nghiệp và các cam kết minh bạch. Tại Hà Nội, một trong những đơn vị được đánh giá cao về sự chuyên nghiệp và tận tâm là CBC Thủ Đô. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà ở dân dụng và sở hữu xưởng sản xuất nội thất riêng, CBC Thủ Đô mang đến giải pháp toàn diện, giúp khách hàng kiểm soát chất lượng và tối ưu chi phí hiệu quả.
• Ký kết hợp đồng xây dựng: Hợp đồng là văn bản pháp lý cao nhất. Một hợp đồng xây nhà trọn gói chi tiết phải bao gồm:
  • Phạm vi công việc cụ thể.
  • Bảng báo giá và dự toán chi tiết từng hạng mục.
  • Chủng loại vật tư sử dụng (thương hiệu, xuất xứ).
  • Tiến độ thi công và các mốc thời gian bàn giao.
  • Điều khoản thanh toán, bảo hành, bảo trì.

Giai đoạn 3: Triển khai xây dựng (Phần thô, hoàn thiện & nội thất)

Đây là giai đoạn hiện thực hóa bản vẽ, bao gồm 3 hạng mục chính:

• Thi công phần thô: Là phần khung xương của ngôi nhà, bao gồm: đào móng, xử lý nền, thi công kết cấu bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn), xây tường, đi các hệ thống điện nước ngầm và lợp mái.
• Thi công hoàn thiện: Là giai đoạn “mặc áo” cho ngôi nhà, bao gồm các công việc: trát tường, ốp lát, sơn bả, lắp đặt trần, lắp đặt cửa, lan can, và lắp đặt các thiết bị điện, nước, vệ sinh.
• Thi công nội thất (thường là tùy chọn): Gói “chìa khóa trao tay” đầy đủ nhất sẽ bao gồm cả việc sản xuất và lắp đặt nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ tivi…

Giai đoạn 4: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

• Nghiệm thu: Sau khi hoàn thành, chủ nhà sẽ cùng với đội ngũ kỹ sư của nhà thầu tiến hành kiểm tra, rà soát toàn bộ công trình so với bản vẽ thiết kế và các điều khoản trong hợp đồng.
• Bàn giao: Nhà thầu tiến hành vệ sinh công nghiệp sạch sẽ và bàn giao “chìa khóa” cùng các giấy tờ liên quan cho chủ nhà.
• Bảo hành, bảo trì: Một nhà thầu uy tín luôn có chính sách bảo hành dài hạn cho công trình. Thường là bảo hành kết cấu 5-10 năm và bảo hành các hạng mục hoàn thiện, chống thấm 1-2 năm.

Giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào các yếu tố gì?

Tổng chi phí xây nhà trọn gói không có một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

1. Quy mô và diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao.
2. Phong cách kiến trúc: Nhà phố hiện đại, tối giản sẽ có chi phí thấp hơn so với kiến trúc tân cổ điển, cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết hoa văn phức tạp.
3. Vật liệu hoàn thiện: Việc bạn lựa chọn gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa… từ thương hiệu phổ thông hay cao cấp sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tổng dự toán.
4. Điều kiện thi công: Vị trí khu đất trong ngõ hẹp, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí nhân công và vận chuyển cao hơn so với nhà ở mặt đường lớn.
5. Gói nội thất đi kèm: Mức độ đầu tư cho nội thất (cơ bản hay cao cấp) cũng là một phần quan trọng trong tổng chi phí

Như vậy, câu hỏi “xây nhà trọn gói bao gồm những gì?” đã được giải đáp một cách chi tiết. Đây là một giải pháp toàn diện, bao trọn mọi công đoạn từ pháp lý, thiết kế, thi công cho đến hoàn thiện và bảo hành. Bằng cách gỡ bỏ gánh nặng quản lý phức tạp, dịch vụ này giúp các gia chủ tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và quan trọng nhất là có được sự an tâm để chờ đợi ngày nhận về tổ ấm mơ ước của mình.

Bước đi quan trọng nhất trong hành trình này chính là lựa chọn một đối tác đồng hành đáng tin cậy. Hãy tìm đến những nhà thầu chuyên nghiệp như CBC Thủ Đô để nhận được sự tư vấn tận tình và một quy trình làm việc minh bạch, biến việc xây nhà trở thành một trải nghiệm nhẹ nhàng và trọn vẹn.